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  從區域來看，廣州南沙、番禺、新塘一手住宅供應均超2000套。南沙中心板塊新房供應超1000套，占區域供應六成以上。由於南沙存量、新貨皆多，出貨壓力大，合富輝煌預計南沙七成有新房推出市場的樓盤將會低開出貨，成交量或回升。

  廣深房企推貨量增加，業內預測房價短期內不會大幅反彈

內容來自sina新聞

  而進入7月，受市場影響，廣州全市網簽量創前9個月以來新低，原以為隨著"金九銀十"到來，整體樓市會好轉，但數據顯示廣州樓市依舊成色不足。隨著央行房貸新政出臺，有業內預測廣州在10月成交有所上漲，開發商將進一步降價走量，房價在短期內不會大幅反彈，但"銀十"究竟表現如何，還有待市場考驗。

  1月開始全國樓市降溫，廣州當月成交量環比超一成的跌幅。進入2月，成交量向下，包括廣州在內不少城市出現降價促銷現象，3月成交量有所回升，但與傳統"陽春三月"相比有不小差距。4月成交均價有所回落，成交套數上升。之後在五一假期帶動下，開勞保貸款率利二胎年息發商加大促銷力度回籠資金，一定程度上促進5、6月份廣州樓市成交，但與去年同期相比仍呈現萎縮態勢。

  A"金九"樓市成交量同比暴跌四成

  合富輝煌分析人員指出，國慶期間或難有大熱區域或板塊出現，貨量較多、剛需戶型集中的板塊，成交量可能有所增加，但不會大幅攀升，除非房企在價格方面有較大讓步。

  過去兩年多，全國商品房庫存幾乎翻倍。與2010年年中相比，最近四年全國商品房庫存增加約190%。中原地產首席分析師張大偉分析，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的政策微調效果拉動市場成交作用有限，市場復蘇還要依賴於後繼信貸政策支持，這也決定9月、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。對比去年，今年市場行情將明顯暗淡。

  數據中心數據顯示，9月廣州全市成交新車車貸利率都多少二胎年息4515套，相比去年同期下降41 .1%；均價15216元/平方米，與去年同期上漲17.47%。整體而言，中心六區合計網簽1643套，占全市網簽套數36.4%，五郊區網簽套數是成交主力，番禺最多，其次是南沙。

  "銀十"促銷以價換量開發商醞釀節後漲價

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08392932714.shtml

  與黯淡"金九"相比，"銀十"開局因搭著放松限貸新政而透出希望---"如果沒有央行政策出來，可能賣不到這麼好。"2012年的芳村地王金蝶項目(命名鵝潭灣)1日開盤，推出80套全是140至190平方米，總價五六百萬元/套，但也售出50多套。開發商負責人直言對銷售業績相當滿意，"去貨達七成，很不錯"。

  "2014年9月廣州百盤價格動態調查"顯示，廣州銷量排名前100個在售樓盤的網簽均價中，9月價格環比上漲的樓盤25個，47個樓盤網簽價環比下跌，對比之前兩個月明顯增多。網簽價格升價幅度在2%內，價格基本不變的樓盤28個。

  統計數據顯示，今年前三季度廣州十一區新建住宅網簽僅46806套，同比大減32.08%。與此同時，廣州新房可售貨量則創歷史紀錄地突破14萬套。今年前三季度銷量前10樓盤中，銷量過千的僅3個，而去年前三季度銷量前10樓盤銷量均過千。

  8月中旬以來，廣州新房可售貨量躍上新臺階，每天新房可售貨量穩定在13萬套以上；而到9月下旬，穩定在14萬套以上，9月20日首次突破14萬套。前三季度廣州十一區未售套數為144125套，相比去年同期同比大增24.69%。

  無論廣州還是深圳，國慶黃金周推出不少促銷樓盤以價換量。數據中心統計顯示，廣州預計推新盤14個，其中9個開盤，5盤推新，還有10個開放樣板間或銷售中心。此外，已經確定優惠方案的樓盤有17個，均有較大力度，最高優惠15萬元。僅增城及南沙的新貨量就達3300多套。

  C 供應量激增 多個樓盤促銷搶客

  受"限購政策"松綁影響，廣佛交界處的金沙洲板塊備受關註，房企推貨積極性相對較高。國慶期間，金沙洲板塊一手樓供應量占比居華南、科學城等廣州各大板塊之首，新貨供應超3000套。相對郊區，荔灣、海珠等中心城區一手樓供應較少，各區新增供應量約200套。

  在推貨的房企中，今年萬科廣州的推貨量較往年明顯增加。國慶期間萬科廣州推新品的樓盤高達10個，包括雅居樂·萬科熱橙、萬科·南方公元、萬科派等多個全新項目。

  中小戶型產品仍是主要供應產品。國慶期間推出的一手樓新品種，100平方米以下產品占比超七成，主要分佈在南沙、增城等區域。在供應量激增情況下，房企仍采用打優惠牌銷售戰略。某知名房產網站舉辦首屆"購房黃金周"，全國聯合50個品牌房企、推出1000套特價房源進行競拍，廣州地區將有保利、碧桂園、萬科、中國中鐵等名企旗下14個樓盤參與。其中，保利西海岸兩套特價房源最高優惠44萬元、折扣力度達7至8折；碧桂園清泉城直降88萬元，相當於在原房價上打6至7折。

  央行放松限貸新政的利好能否讓"銀十"起死回生仍是未知數，但"金九"的廣州可謂成績黯淡---同比去年跌幅超四成。與此同時，廣州今年前9個月十一區新建住宅網簽量同比跌三成，可售貨量創歷史紀錄突破14萬套。

  

廣深房企銀十促銷以價換量

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