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周二下午,在洪山鴻悅府售樓處,記者看到包括記者在內隻有三人在詢問購房事宜。"我們樓盤和所有銀行合作,首套房房貸利率均6.5%,公積金貸款利率4.2%。"在卓刀泉雄楚天地,記者看到整個售樓部有十幾個人,"我們樓盤和工行、興業銀行等都有合作,房貸利率最低可爭取至6.55%,其他銀行則在基準利率基礎上上浮5%左右。"現場市民多詢問樓盤均價事宜,對利率"打折"不抱期望。
一眾樓盤貸款利率為基準利率,但也有部分樓盤則上浮5%。以朗詩裡程為例,其銷售人員介紹,朗詩裡程樓盤首套房貸款利率為6.8775%,在基準利率上上浮5%左右,但其合作銀行如工行、中行、建行等則可以降低至6.55%。
銀行房貸利率打七折
湖北新政難兌現 武漢銀行房貸底線仍為基準利率
湖北省住建廳15日發佈"鄂六條",其中最引人註目的是首套房最低七折利率,這不免讓人猜測已消失四年的首套房七折利率是否有望"重出江湖"。記者連日來走訪多傢在售樓盤和銀行,均表示基準利率已是"底線",七折暫無可能。
近日,記者以購房者身份咨詢多傢在售樓盤和銀行,均稱基準利率已是"底線",且隻有部分合作銀行才能做到,其餘都要上浮5%左右。
對於湖北房產新政中的"七折"優惠利率,武漢農商行、工商銀行、光大銀行、中信等銀行均表示,等待銀監局和央行的正式文件。
是"賠本生意"
在售樓盤基準利率已是"底線"
記者電聯譽天幸福海、F綠島、光谷滿庭春等多處樓盤,對方均稱,最低都為基準利率。F綠島工作人員何女士稱,月底將推的新盤基本上房貸利率會為6.55%。但由於有新政策推出,該樓盤負責人正在與相關銀行進一步商討,爭取更低利率。
目前房貸基準利率是6.55%,打七折後為4.585%,目前微信理財通、餘額寶等貨幣基金收益率都在4%到5%之間,理財產品收益也多在5%左右,意味著如果首套房房貸利率打七折,銀行做的將是"賠本生意"。
金融搜索平臺融360的信貸專傢徐瑾認為,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢最關鍵因素。此次"鄂六條"托市,可謂觸及瞭市場這一敏感神經。由於中央要求全國樓市分類調控,如果湖北這一調控政策獲不被叫停的話,預計會有其他城市跟進,並引發新一輪的救市潮。不過,徐瑾還表示,由於地方政府對商業銀行的影響力有限,這隻能作為一種建議和期望,具體的利率水平而言,地方政府並沒有決定權。
融360最新監測數據也顯示,目前,各大銀行在武漢提供的首套房貸利率多以基準利率和上浮5%為主。其中,建行、交行、工行、農行提供首套房貸基準利率,而且附加房齡、樓盤等條件。漢口銀行提供基準房貸利率,但二手房額度不足,相關信貸人員強調,沒有收到七折利率優惠文件,目前政策沒有變動。農業銀行也表示,目前首套房貸利率在基準利率至上浮5%之間。
記者宋丹丹 王丹妮 實習生顏思蓮
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記者宋丹丹 整理
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/07324467929.shtml
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